Observatório

Parte 1. Cálculos na camada Amostras de Distrito¶

Foram adicionadas novas amostras de terrenos na camada Amostras de Distritos. Porém, são necessário alguns tratamentos antes de calcular o valor do metro quadrado. Abaixo são descritos os tratamentos.

• Depreciação das amostras de terreno com construções. Usar tabela do Ross-Heideck. Atualizar campo "Valor da Construção" e "Valor do Terreno".
• Correção da área conforme tabela abaixo. Atualizar campo 'Área Corrigida'.
• Cálculo do VM2COR pela divisão do 'Valor do Terreno' (quando edificado) OU 'Valor Oferta' (quando baldio) pela 'Área Corrigida'.
• Nos casos de amostras da Internet, pegar um print do anúncio e salvar na geometria.

Tabela correção de área do terreno .

Parte 2. Atualização da Região Fiscal¶

As amostras dos distritos estão inseridas em distritos afastados do centro de Caxias do Sul. Cada distrito é composto por uma região fiscal. O novo valor do VM2 da região fiscal do distrito deverá ser o valor médio das amostras tratadas anteriormente em cada distrito. Verificar para remover valores discrepantes (outliers) do cálculo da média.